نه یوازې هغه کور چې تاسو یې پلورئ د رنګ تازه کوټ لري؛ تاسو په تشناب کې د ر lightا فکسچر بدل کړ او سټو یې هم لوړ کړ. مګر ایا دا د کور ارزونکي تاثیر کولو لپاره کافي دي څوک چې ستاسو د کور ارزښت ارزولو لپاره راغلی؟ TBD.
لکه څنګه چې دا معلومه شوه، دلته یو څو فاکتورونه شتون لري چې د کور ارزونې ته ځي، له همدې امله موږ د Realtor.com څخه د کور پیرود ماهر او د مدیر مدیر جوډي ډټن څخه وپوښتل. د لومړي ځل کور پیرودونکي لازمي کتاب ، د احتمالي پرمختګونو د چک لیست له لارې موږ ته د تګ لپاره ، نو تاسو ګړندي یاست مخکې تاسو خپل لیست جوړ کړئ.
د کور ارزونه کوونکی د څه لپاره ګوري؟
د کور مالکیت د مینې کار دی - په بل عبارت، تاسو هغه څه ترلاسه کوئ چې تاسو یې ورکوئ. د کور ارزونه کونکی به سمدلاسه خبر شي که تاسو د خپل ملکیت پاملرنه کړې وي او د وخت په تیریدو سره داخلي او بهرني تازه معلوماتو او ساتنې ته لومړیتوب ورکړئ.
د کور ارزونکي رول د ملکیت موقعیت ، مربع فوټیج ، حالت ، د خونو شمیر او هر ډول ترمیم یا اضافې په پلټلو سره د کور ارزښت ټاکل دي ، ډټن تشریح کوي. دوی به په ګاونډ کې د ورته کورونو وروستي پلور ته هم وګوري.
نو، ځینې مهم بهرني عوامل کوم دي چې دوی به یې په پام کې ونیسي؟ د کور د ارزونې ډیری برخو په څیر، دا ډیره برخه ستاسو د کنټرول څخه بهر ده:
• ځای. د ښوونځي ولسوالۍ کیفیت څخه د کار فرصتونو ته نږدې هرڅه دلته فکتور کیږي. یو ارزونکی به د ساتیرۍ په څیر شیان هم په پام کې ونیسي (آیا د سینما تیاتر یا نږدې رستورانتونه شتون لري؟) او همدارنګه د طبیعي ناورین څخه د کومې اغیزې احتمال (ووایه، که دا د سیلاب په سیمه کې وي).
• د ځمکې کارول. که ګاونډی ته وګورو نو ښاري دی، کلیوال دی که ښاري؟ څومره سلنه ځمکه د کورونو او سوداګرۍ لپاره کارول کیږي؟ ایا دلته ډیری پراخه خلاص ځایونه (پارکونه او نور) شتون لري یا دا خورا کثافت دی؟
• ستاسو د لوټ اندازه. ایا تاسو د پراخولو لپاره ځای لرئ؟ یو شاته انګړ؟ د ودې لپاره خونه؟ دا کولی شي ستاسو د ارزونې مقدار اغیزه وکړي.
• عامه اسانتیاوو ته لاسرسی. له اوبو څخه تر فاضله اوبو پورې هرڅه — د کور ارزونکی به وغواړي پوه شي چې هک اپونه شتون لري.
• پارکینګ. دا ستاسو د ګراج اندازې (یا د یوې نشتوالي ، که دا قضیه وي) د موټر چلولو کیفیت باندې پلي کیږي (ایا دا پخه شوې؟ کثافات؟ بل څه؟).
لکه څنګه چې د داخلي فکتورونو لپاره، دا ممکن هغه شیان وي یا نه وي چې تاسو یې بدلولی شئ.
• هغه کال چې ستاسو ملکیت جوړ شوی و. ستاسو د ملکیت عمر هغه څه دي چې د کور ارزونکي یې په پام کې نیسي، مګر د هغه ارزونه د ساتنې لخوا خورا اغیزمن کیږي.
• د چت او بنسټ ډول. نوي کورونه معمولا نوي توکي کاروي. همدا ستاسو د کور سایډینګ، کړکیو او دروازو باندې تطبیق کیږي (هر هغه څه چې د انرژي اغیزمن وي ستاسو کور ته به په اتوماتیک ارزښت کې زیاتوالی ورکړي).
• مربع فوٹیج. همدارنګه، د خوب خونو او تشنابونو شمیر.
• د حوزو او اتاق ځانګړتیاوې. ایا تاسو یو بشپړ شوی بیسمینټ او اټیک لرئ؟ ایا دا د لوبې په خونه بدلیدلی شي؟ یا دا د کرال ځای ډیر دی؟
• وسایل. ستاسو د کوټې عمر څومره دی؟ ایا تاسو دوه ګونی تنور لرئ؟ د کوټې ایرکنډیشنر یا مرکزي AC؟
• وروستي ترمیمونه. دوی به په ځانګړې توګه پخلنځي او تشنابونه وګوري.
پداسې حال کې چې پور ورکوونکي عموما د کور ارزونه غوره کوي، دا د یادولو وړ ده چې هغه څوک چې دوی یې غوره کوي هغه څوک دی چې ستاسو په ایالت کې باید تصدیق شي، پدې معنی چې دوی باید د ارزونې بنسټ تعقیب کړي. د مسلکي ارزونې تمرین یونیفورم معیارونه . د کور ارزونکي په اړه فکر کولو یوه ښه لار دا ده چې دوی یو بې طرفه ګوند په پام کې ونیسئ. د دوی لومړی هدف دا دی چې دا تایید کړي چې د کور قیمت د هرچا لپاره عادلانه دی - پیرودونکي، پلورونکي او بانک (فرض کوي چې د ګروي وړاندیز کیږي).
او په یاد ولرئ چې د کور ارزونه پیښیږي وروسته یو وړاندیز شوی، مګر مخکې له دې چې دا معامله بنده شي، ډټن زیاتوي. هر ډول ارزونه چې د دې ټکي څخه دمخه ترسره کیږي یو څه بې معنی ده ځکه چې که چیرې پیرودونکي ګروي ترلاسه کړي، د دوی پور ورکوونکي به خپل هدف، ستاسو د ملکیت ارزښت تازه انځور غواړي. او که د کور ارزونه په کې راځي او قیمت له نښه څخه لرې وي؟ که ارزول شوی ارزښت د وړاندیز څخه لوړ وي، نو د پور په شرایطو کې عموما کومه مسله شتون نلري، مګر که ارزونه ټیټ وي، دا ستونزمن کیدی شي ځکه چې پور ورکوونکي به یوازې د ارزول شوي مقدار پورې پیسې پور ورکړي، ډټن تشریح کوي. (د پلورونکي لپاره اغیزه دا ده چې پیرودونکي کولی شي خپل وړاندیز راوباسي.)
د کور ارزونې فکتورونه چې تاسو یې کنټرولولی شئ
د ډټن په وینا، یو څو فکتورونه شتون لري چې تاسو د کور ارزونکي لخوا د ارزونې څخه مخکې د بدلون توان لرئ. هو، ستاسو د کور موقعیت یا په ګاونډ کې وروستي پلور په څیر شیان یوه برخه لوبوي، مګر تاسو کولی شئ هر هغه ترمیم کنټرول کړئ چې تاسو یې ترسره کړي یا ستاسو کور ته به یې کوئ. د مثال په توګه، که تاسو د بل خوب خونه په څیر یو اضافه جوړه کړې وي یا یوه خړ خونه په یوه ښکلې کوټه بدله کړې وي، دا باید ستاسو د کور ارزښت لوړ کړي.
ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د بیارغونې هر ډول ریکارډونه وساتئ چې تاسو یې کړي دي او په یاد ولرئ چې هغه څه چې تاسو د دې ترمیم لپاره تادیه کړي ممکن ستاسو د کور ارزښت ډالر ډالر ته وده ورنکړي.
پاکوالی هم مهم دی. مخکې لدې چې یو ارزونکی ستاسو کور ته راشي ، تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې دا پاک دی ، نو دا ستاسو د کور ځانګړتیاوې په غوره ر lightا کې ښیې ، ډټن وايي. خپل بوټي پرې کړئ، پاڼي راوباسئ او په ګراج او هاخوا کې ګډوډي پاک کړئ. پداسې حال کې چې یو ارزونکی د اندازه کولو وړ ځانګړتیاو لکه مربع فوټیج او د خونو شمیر باندې تمرکز کوي، دا لاهم یو ښه نظر دی چې خپل ملکیت په ښه شکل کې وساتئ، ځکه چې دا کولی شي په لنډه او غیر شعوري توګه ستاسو د کور ارزونې ارزونه اغیزه وکړي او دا څومره ارزښت لري.
نور عوامل چې تاسو یې کنټرولولی شئ:
1. یو لیکی چت.
یو له بدترین شیانو څخه چې تاسو یې کولی شئ د اړین ساتنې ځنډول دي. دا هغه لیکي چت یا د ډیک ترمیم دی چې تاسو د کلونو لپاره له پامه غورځولي - د وخت په تیریدو سره به دا خورا ګران یا پراخه ستونزې شي.
2. نیټه پای ته رسیدل یا وسایل.
هغه شیان لکه زنګ شوي کاونټرټاپونه یا د تشناب ټایلونه چې اړتیا لري له سره مینځل شي ټول د پلور دمخه ستاسو د کور وروستي ارزونې باندې اغیزه لري. نو وخت ونیسئ، او په بازار کې د خپل کور د ایښودلو دمخه د دې شیانو د سمولو لپاره پیسې ورکړئ - داسې نه چې تاسو د ارزښت کمښت وګورئ.
یوازې په یاد ولرئ چې تاسو یې نه کوئ ډیر ښه کول (په هارډویر یا حمام ټبونو او نورو کې ستاسو د ډیزاین انتخابونو سره ډیر په زړه پوري یا ډیر ځای ته لاړشئ) ځکه چې تاسو داسې لید غواړئ چې د ډیری پیرودونکو لپاره اپیل وکړي. (د یو سړي د شرابو خونه د بل سړي لوی سر درد دی.)
3. ښکاره ترمیم.
راځئ چې ووایو چې تاسو یو څوک درلود چې د چت ترمیم ارزونه وکړي او تاسو پدې کې یاست - دا ستاسو د کور ارزونکي ته روښانه کړئ چې دا به د پلور په وخت کې ترسره شي، ترڅو دوی دا اندازه د وروستي ارزښت څخه نه اخلي. د کور
په حقیقت کې، د کور معاینه کولی شي تاسو سره د حقیقي ارزونې دمخه د دې مسلو څخه په مخنیوي کې مرسته وکړي، ځکه چې ځینې وختونه دا یو متخصص ته اړتیا لري ترڅو هغه شیان وګوري چې تاسو یې د کلونو لپاره له پامه غورځولي وي، لکه د موسم خرابیدل یا د آفتونو د اخته کیدو نښې.
ډاډ ترلاسه کړئ چې په صادقانه توګه کوم ترمیم یا بدلونونه چې تاسو یې کړي دي په پام کې ونیسئ د بدتر لپاره - په ځانګړې توګه کومې اسانتیاوې چې تاسو یې لیرې کړې، ډټن تشریح کوي. د مثال په توګه، که تاسو د پرانیستې پوړ پلان ته لومړیتوب ورکولو لپاره دیوال ړنګ کړی، مګر په پروسه کې د خوب خونه له منځه یوسي یا د شا له انګړ څخه جاکوزي لرې کړي، دا کولی شي ستاسو د کور ارزول شوي ارزښت څخه مخنیوی وکړي. د هغې مشوره: مخکې له دې چې تاسو له خپل کور څخه کوم ځانګړتیاوې لرې کړئ اوږد او سخت فکر وکړئ.
د کور ارزونې فکتورونه چې تاسو یې نشي کنټرولولی
ښه، نو د هغه شیانو په اړه څنګه چې تاسو یې نشي کنټرولولی؟ ډیری یې ستاسو د کور موقعیت ته راځي:
1. د نږدې لیستونو ارزښت.
لکه څنګه چې موږ وویل، دا یوازې ستاسو د کور داخلي فکتورونه ندي چې توپیر رامنځته کوي - ډیر څه پورې تړلي دي چې ستاسو کور ستاسو په سیمه کې د نورو لیستونو په وړاندې څنګه اقدامات کوي. (د املاکو نړۍ کې، دا د پرتلې وړ پلور ارزونې ته راجع کیږي.)
په دې معنی، یو ارزونکی به ستاسو د کور مربع فوٹیج او د ورته ماډلونو په پرتله د کیسې شمیر په پام کې ونیسي (شاید حتی د ورته جوړونکي څخه). دا په اسانتیاو باندې هم تطبیق کیږي. راځئ چې ووایو ستاسو کور یو حوض یا دوه موټر ګراج لري. د دې ډول ځانګړتیاو سره نور کورونه د نږدې لپاره پلورل کیږي؟
یو ښه ارزونکی به ډیری ملکیتونه په پام کې ونیسي او د بهرنیانو څخه ستړي وي. (ووایه، د دې سودا لیست د سړک په اوږدو کې د لویې لارې آف ریمپ څخه.)
2. د بازار شرایط.
دا د عرضې او تقاضا په اړه ده. که ستاسو کور په داسې سیمه کې وي چې د نرخونو کمیدو یا خالي ځایونو او بندونو سره وي، دا کولی شي ستاسو د کور ارزښت منفي اغیزه وکړي. مګر که چیرې پلور مخ په ډیریدو وي او ستاسو د سیمې راتلونکی لاره مثبت ښکاري (د کارموندنې وده، د بیلګې په توګه)، دا ټول په قیمت اغیزه کوي.
دې وویل، که تاسو په خپل ملکیت کې ډیری وړاندیزونه ځای پر ځای کوئ، اجازه راکړئ خپل ارزونکي خبر کړئ. (دا نه یوازې د ارزښت او راتلونکي ارزښت لپاره وصیت کیدی شي ، بلکه د بازار شرایط هم ښه کوي.)
3. یوه مصروفه کوڅه.
که ستاسو کور د آزادې لارې څخه لرې وي یا د ډیری بیروني رستورانتونو سره د پلورنځي شاپینګ ولسوالۍ ته نږدې وي ، دا کولی شي وروستی ارزونه ټیټه کړي. د ونې لرونکی بکولیک کوڅه؟ هو، تاسو شاید اټکل وکړئ. یوځل بیا ، دا هغه څه ندي چې تاسو یې ډیر کنټرول لرئ ، مګر دا د پوهیدو ارزښت لري کله چې تاسو ارزونکي راوړئ.
لاندینۍ کرښه: د وخت څخه مخکې خپل اجنټ - او د کور انسپکټر سره مشوره وکړئ
دواړه یو ریالټر او د کور انسپکټر روزل شوي ترڅو د احتمالي ستونزو ساحو وړاندوینه وکړي. له هغوی سره د هر ډول اندیښنو په اړه خبرې وکړئ چې تاسو یې لرئ، مګر د هغه څرګند بدلونونو په اړه چې تاسو کولی شئ د کور ارزونې دمخه د خبرو کولو لپاره د تګ له لارې خبرې وکړئ - ټول د دې لپاره چې ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو لوړ ډالر ترلاسه کوئ چې تاسو یې مستحق یاست.
اړوند: 8 شیان د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي باید پوه شي
