د نن ورځې ټیټ سود نرخونو سره ، دا سخته ده چې هلته ناست نه شئ او د خپل کور د بیا تمویل ګټې او زیانونه وزن کړئ. ګټې - د میاشتنۍ تادیاتو کمول، د اوږدې مودې لپاره د لږ سود تادیه کول او د پور څخه ګړندي وتل - ټول یو شی ته رسیږي: ستاسو په جیب کې ډیرې پیسې. نو، زیانونه څه دي؟ موږ د ولسمشر مرستیال کیرولین مک کارتي سره خبرې وکړې خپل ځان ، یو خدمت چې تاسو سره ستاسو د ګروي په اړه غوره معامله ترلاسه کولو کې مرسته کوي ، په بیله بیا د کور یو څو اصلي مالکین چې پدې وروستیو کې یې بیا تمویل کړی ، ترڅو تاسو سره ستاسو لپاره سم انتخاب په ګوته کولو کې مرسته وکړي.
لومړی، ستاسو د کور بیا تمویل څه معنی لري؟
کله چې تاسو خپل کور له سره تمویل کړئ، دا پدې مانا ده چې تاسو خپل اوسني ګروي په نوي سره بدلوئ — او په عمومي ډول یو چې د ښه نرخ سره راځي. دا د دې په څیر کار کوي: په ډیری حاالتو کې، تاسو د خپل کور لپاره تادیه کولو لپاره ګروي ته اړتیا لرئ. هغه پیسې چې تاسو د ګروي له لارې ترلاسه کوئ مستقیم د کور پلورونکي ته ځي، پدې معنی چې تاسو د بانک څخه پور لرئ چې تاسو یې په میاشتني قسطونو کې بیرته تادیه کوئ او د یوې ټاکلې مودې لپاره سود. مګر که تاسو د بیا تمویل پریکړه وکړئ، ستاسو نوی ګروي د زاړه پور بیلانس تادیه کوي او تاسو د نوي ګروي سره پاتې کیږي، په ځانګړې توګه ستاسو د زاړه په پرتله لږ میاشتنۍ تادیه سره. (یادونه: د بیا تمویل پروسه تاسو ته اړتیا لري چې د پور لپاره وړتیا ولرئ او ټول کاغذي کار وکړئ، لکه څنګه چې تاسو په لومړي ځل ترسره کړی و.) مګر ایا دا ارزښت لري؟ راځئ چې یو نظر وګورو.
ستاسو د کور د بیا تمویل ګټې
د بیا تمویل ګټې پراخه کیدی شي. دلته، مک کارتي د هر یو مغز او بولټونه تشریح کوي.
یو. تاسو کولی شئ د سود نرخ کم کړئ
د COVID-19 وبا په پیل کې نرخونه نور د ډبرې لاندې ندي ، مګر تاسو لاهم کولی شئ د میاشتنۍ سود خورا کم شوي نرخ خوندي کړئ ، په ځانګړي توګه که تاسو لومړی خپل کور په لوړه نرخ خوندي کړی. (اوسني نرخونه شاوخوا 3 سلنې ته ځي.) د مک کارتي په وینا، د ګوتو یو ښه قاعده کله چې د بیا تمویل خبره راځي یوازې هغه وخت پرمخ ځي که تاسو کولی شئ د سود کچه لږترلږه 0.25 سلنه راټیټ کړئ. هغه وايي چې ستاسو د سود نرخ 0.25 سلنه یا ډیر کمول د پام وړ سپما لامل کیدی شي - ځینې وختونه د پور په ژوند کې د لسګونو زرو ډالرو په څیر - د سود کمیدو او د تړلو پلي کیدو لګښتونو پراساس دقیق مقدار سره.
دوه. تاسو کولی شئ خپل میاشتني تادیات کم کړئ
یوازې ډاډ ترلاسه کړئ چې کمښت دومره معنی لري چې پریشاني او مختلف فیسونه یې ارزښت لري. د کور یو مالک چې موږ ورسره خبرې وکړې وویل، ما باید څو ځله شمیرې چلولې ترڅو ډاډ ترلاسه کړم چې بیا تمویل به زموږ لپاره ګټور وي، ځکه چې تاسو لاهم د تړلو لګښتونو تادیه کوئ. مګر، لکه څنګه چې نرخونه کمیدو ته دوام ورکوي، موږ پوهیږو چې موږ کولی شو په میاشت کې $ 400 د بیا تمویل له لارې خوندي کړو او د یو کال څخه لږ وخت کې د تړلو لګښتونو توپیر رامنځته کړو. مک کارتي زیاتوي: د فریډي میک په وینا، د بیا تمویل فیس د ګروي له 2 څخه تر 3 سلنې پورې. د بیا تمویل ټول فیسونه ستاسو د میاشتني سپما په واسطه تقسیم کړئ ترڅو د ماتیدو میاشتو شمیر ترلاسه کړئ.
3. تاسو کولی شئ د خپل پور موده او ټول تادیه لنډ کړئ
د مثال په توګه، د کور مالک ممکن د خپل اوسني ګروي اصطلاح د 30 کلونو څخه 15 کلنې مودې ته د بدلولو لپاره بیا تمویل وغواړي. حتی که ستاسو په میاشتني تادیاتو لږ تاثیر ولري ، دا لاهم په اوږد مهال کې ګټور ثابت کیدی شي ځکه چې تاسو د اصلي پلان شوي پور څخه ګړندي یاست. د لنډو شرایطو سره ګروي عموما د سود ټیټ نرخونه لري او پور اخیستونکي د دوی میاشتني تادیاتو لوړه سلنه مخکې پرنسپل ته ورکوي ، مک کارتي وايي.
څلور. تاسو کولی شئ د تنظیم وړ نرخ ګروي څخه یو ثابت نرخ ته واړوئ
څرنګه چې ARMs د بدلون سره مخ کیږي، که نرخونه ناڅاپه د پام وړ لوړ شي، دا کولی شي تاسو ته په اوږد مهال کې ډیر لګښت ورکړي. که تاسو پلان لرئ چې د اوږدې مودې لپاره په خپل کور کې پاتې شئ، د ثابت نرخ ګروي ته بدلول ممکن د وخت په تیریدو سره ستاسو پیسې خوندي کړي او تاسو ته د ثابت نرخ امنیت درکړي، مک کارتي تشریح کوي. (که تاسو کولی شئ دا بند کړئ کله چې دا لاهم د هر وخت ټیټ ته نږدې وي ، حتی غوره.)
5. تاسو کولی شئ د شخصي ګروي بیمې څخه ځان خلاص کړئ
پور اخیستونکي اړ دي چې د شخصي ګروي بیمه (PMI) واخلي که چیرې دوی دودیز ګروي ترلاسه کړي او د 20 سلنې څخه کم تادیه ولري. دا کولی شي ستاسو په میاشتنۍ تادیه کې سلګونه ډالر اضافه کړي. که چیرې د ګروي نرخونه راټیټ شوي وي کله چې تاسو خپل کور اخیستی او ستاسو مساوات ډیر شوی ، نو بیا تمویل ممکن د پور څخه تر ارزښت تناسب د 80 سلنې څخه ښکته وي ، کوم چې تاسو ته اجازه درکوي د PMI څخه خلاص شئ ، مک کارتي وايي. (که تاسو د FHA پور لرئ، دودیز پور ته بیا تمویل کول د ګروي بیمې څخه د خلاصون یوازینۍ لار ده، هغه زیاتوي.)
6. تاسو کولی شئ د کور پرمختګ لپاره پیسې خوندي کړئ
دا هغه ځای دی چې د نغدو پیسو بیرته تمویل راځي. دلته نظر دا دی چې تاسو خپل اوسني ګروي د نوي کور پور سره بدل کړئ نور ستاسو په کور کې د پور ورکولو څخه. د هغه څه څخه پورته کوم توپیر چې تاسو یې پور لرئ تاسو ته په نغدو پیسو تادیه کیږي چې تاسو یې د ترمیم یا ترمیم یا په ساده ډول د چت ترمیم لپاره کارولی شئ. د دې لپاره چې دا تصویب شي، تاسو باید په خپل کور کې کافي برابري ولرئ (د هغه مقدار لپاره چې تاسو یې پیسې ورکوئ).
ستاسو د کور د بیا تمویل زیانونه
مخکې له دې چې تاسو په لومړي سر کې د بیا تمویل لپاره ډوب کړئ، په پام کې ونیسئ، یو څو دلیلونه شتون لري چیرې چې دا په ساده ډول د دې ارزښت نلري.
یو. ستاسو د میاشتنۍ تادیې سپما به د پام وړ وي
لکه څنګه چې موږ په مسلکونو کې یادونه وکړه، که ستاسو د بیا تمویل سره تړلې سپما ستاسو په مالي هوساینې کې د پام وړ اغیزه ونلري، هرڅه لکه څنګه چې وي پریږدئ. د مک کارتي په وینا، تاسو باید د اوږدې مودې اغیزې محاسبه کړئ. بیا تمویل به د معافیت موده بیا تنظیم کړي ، پدې معنی چې که تاسو پنځه کاله په 30 کلن ګروي کې یاست ، نو تاسو ساعت بیا پیل کوئ ، مک کارتي وايي. دا ټول هغه مقدار زیاتوي چې تاسو په سود کې تادیه کوئ ځکه چې تاسو د خپل موجوده ګروي په پرتله د اوږدې مودې لپاره تادیات خپروئ او ستاسو د میاشتني سود تادیه سلنه د پور د مودې په پیل کې ترټولو لوړه ده. که دا تاسو د اوږدې مودې لپاره د سود تادیاتو کې ډیر لګښت کوي، تاسو باید پریږدئ.
دوه. تاسو پلان لرئ چې خپل کور وپلورئ او ځای په ځای کړئ
مک کارتي وايي، کله چې د تړلو لګښتونو تادیه کوئ، تاسو باید ډاډه اوسئ چې تاسو به د اوږدې مودې لپاره په نوي ګروي کې اوسئ ترڅو سپما د بیا تمویل لپاره د مخکیني لګښت څخه ډیر شي.
که بیا تمویل ستاسو لپاره سم نه وي، لاهم د خوندي کولو لارې شتون لري
بیا تمویل د پور اخیستونکو لپاره خورا معنی لري چې په پورته لیست شوي بالټونو کې مناسب وي. مګر که دا تاسو نه یاست، مایوسه مه کوئ - د غور کولو لپاره نورې لارې شتون لري. مک کارتي ټینګار کوي چې دا هم هوښیار دی چې یوازې اضافي اصلي تادیات وکړي. دا په مستقیم ډول د اصلي لوري ته ځي او هغه سود کموي چې تاسو یې تادیه کوئ. یوازې د دې لپاره چې ستاسو ګروي د سود ثابت نرخ لري پدې معنی ندي چې تاسو نشئ کولی مخکې تادیه وکړئ او یوازې اصلي تادیات وکړئ ، مک کارتي وايي. لږ ګروي د مخکې تادیې جریمه لري، مګر که ستاسو یې وکړي، دا به ستاسو د پور اټکل کې ښودل شي. د مهالویش څخه دمخه تادیه کولو ګټه د وخت په تیریدو سره ستاسو سود کموي او سپما واقعیا د بیا تمویل څخه ډیر کیدی شي ، کوم چې د فیسونو سره راځي.
لاندینۍ کرښه: خپل کورنی کار وکړئ
که تاسو د بیا تمویل سره علاقه لرئ، تاسو باید شاوخوا هټۍ وکړئ. هغه نرخ او فیسونه چې تاسو یې ستاسو په ګروي کې وړاندیز کوئ د پور ورکونکي څخه پور ورکونکي ته په پراخه کچه توپیر کولی شي ، حتی په ورته ورځ د ورته پور پیرامیټرو لپاره ، مک کارتي وايي. هرڅومره چې تاسو خپل اختیارونه وپلټئ هومره به ستاسو معامله ښه وي. همچنان ، هڅه وکړئ چې د دندې له امله ویره مه کوئ. د کور یو بل مالک چې موږ ورسره خبرې کولې څرګنده کړه: موږ واقعیا زموږ له بیا تمویل څخه خوښ یو ، کوم چې موږ ته په میاشت کې شاوخوا 300 ډالر تادیات راکوي. هو، دلته ډیر کاغذونه شتون لري او د بانک بیانات تعقیبوي، مګر دا د ابتدايي ګروي ترلاسه کولو کار په څیر هیڅ شی ندی. برسیره پردې، په پای کې، موږ یوه میاشت د ګروي تادیه پرته ترلاسه کړه، ځکه چې دا د تړلو لګښتونو کې پوښل شوی و. یوه بریا.
اړوند: 3 هغه شیان چې د زریزې کور پیرودونکي یې په لټه کې دي (د ماشوم بومرز په اړه لږ پاملرنه نشي کولی)
